Последние статьи

Рождество в Беларуси

Рождест–венские каникулы! Ура, можно всей семьей встр–етить Новый год где-нибудь в тропиках. Дети возмутились: ка–кая Новогодняя ночь без Деда Мороза, сн–ега и елки! Хотим зиму! – скандировали они.

Спецтехника – особенности работы и аренды автокранов

Отличи–тельная черта данной тех–ники четко отражена в са–мом названии – спецтехника. Отс–юда и область применения, при строит–ельстве, при монтаже и конструировании разл–ичных элементов мостов, до–мов и зданий

Стальные двери Форпост

Комп–ания "M-lock" занимается производством и реали–зацией дверей Форпост с це–лью обеспечения безопасности жи–лья и административно-хозяйственных объектов.

Противопожарные шторы - надёжная защита от огня

Ве–зде, где существует хоть самая небо–льшая опасность возникновения пож–аров и, соответственно, опасность для жи–зни и для здоровья людей или же возм–ожна утрата и повреждение матери–альных ценностей, применяются всевоз–можные противопожарные системы.


Полезные материалы

Обратная аренда офисов в Санкт-Петербурге

Для нач–ала давайте представим пе–ред собой ситуацию, ко–гда компания, имеющая в св–оем распоряжении коммерческую недвиж–имость, решает продать ее по выго–дной для обеих сторон цене. При этом пе–ред ними ставится задача про–дажи недвижимости так, чтобы мо–жно было находиться в ней в дальнейшем, осуще–ствляя свою работу. Многие ср–азу же скажут, что такое про–сто невозможно и данная за–тея - не более чем абсурд. Одн–ако не стоит спешить с выво–дами, ведь страны, которые им–еют хорошо развитый ры–нок недвижимости, могут похвас–таться огромным количество та–ких операций. На отечественном ры–нке наблюдается такая же ситу–ация, ведь наши агенты, занимающиеся недвиж–имостью, не хотят отставать от европ–ейских показателей. Все чаще приходится слы–шать о всевозможных уловках в сф–ере торговли недвижимостью, что в коне–чном итоге дает неплохую при–быль. Это так называемая аренда офи–сов у самого себя.

Обратная аре–нда офисов прозрачна и ясно, ст–оит только глубже задум–аться о ее сути. Зачастую это связано с тем, что той или иной комп–ании становится просто невы–годно содержать в своем распор–яжении помещение, поэтому от него стар–аются избавиться путем про–дажи другим лицам. Совре–менные предприниматели зачастую нич–его не понимают в схеме обра–тного съема офиса, одн–ако она позволяет многое. Та–кже они сюда приписывают то, что цены на аренду оф–иса постоянно растут, что дел–ает процесс торговли еще бо–лее накладным из-за коммунальных плат–ежей. Поэтому, на их взгляд, нам–ного дешевле и выгоднее приоб–рести помещение, которое в дальн–ейшем можно использовать для разл–ичных целей. Однако не спе–шите делать столь ско–рые выводы, ведь они в корне неправ–ильные. Для того чтобы показать это на прак–тике, приведет основные дов–оды.

  • Снятие с себя дополнительной нагр–узки. Многие компании воо–бще не имеют никакого отно–шения к рынку недвижимости в це–лом. В связи с этим, не каждая комп–ании может себе платить аре–нду за то помещение, которое и так нахо–дится у них на балансе. Многим этот мом–ент покажется нонсенсом, одн–ако такие ситуации доста–точно часто и встречаются в повсед–невной жизни. Согласитесь, что за каж–дым объектом необходимо пост–оянно вести наблюдение: вовремя пла–тить аренду, убирать, поддер–живать охрану и постоянный пор–ядок. Продав недвижимость, кот–орая тормозила ваше развитие, вы мож–ете уделить больше вним–ания на дальнейшее развитие взаимод–ействий с партнерами и клиентами.
  • Удоб–ство балансового отчета. Докумен–тальный пассив в обязательном пор–ядке должен содержать все долг–овые обязательства, касающиеся недвиж–имости. Продав всю недвижимость, вы смо–жете навсегда расстаться с голо–вной болью по составлению отде–льных граф в отчетных документах, касаю–щихся недвижимости, находящейся в ва–шем распоряжении. Таким обр–азом, растет кредитное дов–ерие компании к другим инвес–торам и потенциальным клиентам в буд–ущем.
  • Рациональное финансирование. Обра–тная аренда офисов, так или ин–аче, значительно пополняет ка–зну государства, а также финан–совую состоятельность компании, стано–вится ясной вся выгода дальн–ейшего финансирования и существования та–ких компаний. Данный мом–ент стоит принять во вним–ание потенциальным инвесторам, кот–орые хотят вложить соли–дную сумму в дальнейшее разв–итие бизнеса.
  • Выгодные усл–овия аренды. Если вы являетесь быв–шим владельцем офиса, но одновр–еменно находитесь в нем на правах аре–нды, вы вправе рассчитывать на бо–лее низкие арендные ста–вки от нового владельца недвиж–имости (как правило, берутся цены, кот–орые являются ниже среднерыночных цен на 10-12%). Вып–латы осуществляются проверенной комп–ании, которая интересуются в вас, как в комп–ании, которая платит им ежеме–сячную ставку аренды, тем са–мым, принося хорошую при–быль. Все ваши ипотечные кредиты та–кже переходят новому влад–ельцу, тем самым, снимая голо–вную боль для вас.
  • Уход от выплаты налогов в ка–зну
  • Налог, который облаг–ается на ваш вид деятельности, не включает ста–вки по арендным выплатам, но в то же вр–емя владелец недвижимости обя–зан выплачивать налог на недвиж–имость. Это значительно снижает необх–одимые затраты. В данных слу–чаях процентная ставка нам–ного ниже общепринятых, что дает дополнительные преиму–щества.
  • Если вы решили продать недвиж–имость, которая находится у вас на бал–ансе, вы должны учитывать и то, что но–вый владелец будет им–еть дополнительные преимущества, кот–орые мы сейчас и перечислим.
  • Финан–совая выгода. Здесь сло–жно поспорить. Каждая комп–ания, которая занимается вык–упом объектов недвижимости, в дальн–ейшем производит ее перепродажу, тем са–мым имея неплохой доход. Коммер–ческая недвижимость, а точнее арен–дная ставка на нее постоянно рас–тет, однако сдается она на дол–гое время, что позволяет им–еть неплохой и стабильный до–ход. При этом они имеют минимум рис–ков и проблем с контролирующими орга–нами. В дальнейшем, когда цены на недвиж–имость станут просто сказо–чными, можно и выгодно про–дать ее конечному покупателю.
  • Разде–ление арендных выплат. В св–язи с тем, что налоговая система им–еет достаточно много зак–онов и поправок, арендные вып–латы могут осуществляться по разл–ичным документам, что в конечном ит–оге ведет к значительной экон–омии полученных от арендаторов де–нег.
  • Возможность выхода на откр–ытый рынок .Если все арендные обязат–ельства исполняются с точностью, указ–анной в договоре аренды, арен–датор офиса может заня–ться выпуском ценных бу–маг, которые могут слу–жить в качестве выплаты аре–нды.

Одним словом, обра–тная аренда под офис в Санкт-Петербурге на сегодняшний день нахо–дится только в своем разв–итии, однако все еще находятся предпри–ниматели, которое с осторожностью отно–сятся к данной возможности. Единст–венная причина, которая ве–дет к такому медленному разв–итию обратной аренды - несовер–шенство арендной системы в це–лом. Относительно частые инфл–яции также вносят свою ле–пту в данный процесс. Посм–отрим, как будет развиваться ситу–ация в дальнейшем.


© 2009 г. ООО «Свой дом»

тел./факс.: +7 (98745) 874-53-68