Последние статьи

Рождество в Беларуси

Рождест–венские каникулы! Ура, можно всей семьей встр–етить Новый год где-нибудь в тропиках. Дети возмутились: ка–кая Новогодняя ночь без Деда Мороза, сн–ега и елки! Хотим зиму! – скандировали они.

Спецтехника – особенности работы и аренды автокранов

Отличи–тельная черта данной тех–ники четко отражена в са–мом названии – спецтехника. Отс–юда и область применения, при строит–ельстве, при монтаже и конструировании разл–ичных элементов мостов, до–мов и зданий

Стальные двери Форпост

Комп–ания "M-lock" занимается производством и реали–зацией дверей Форпост с це–лью обеспечения безопасности жи–лья и административно-хозяйственных объектов.

Противопожарные шторы - надёжная защита от огня

Ве–зде, где существует хоть самая небо–льшая опасность возникновения пож–аров и, соответственно, опасность для жи–зни и для здоровья людей или же возм–ожна утрата и повреждение матери–альных ценностей, применяются всевоз–можные противопожарные системы.


Полезные материалы

Оценка недвижимости - основные значимые моменты

У люб–ого человека, обладающего недви–жимой собственностью, возможно возник–новение ситуации, когда необх–одимо ее продать. Поскольку ре–дко кто из обывателей обладает знан–иями, как правильно произвести оце–нку, приходится обращаться за пом–ощью к третьим лицам. В этом слу–чае можно быть уверенными в професси–ональной и верной оценке, с уче–том реалий современного ры–нка.

Среди лиц и компаний, предла–гающих свои услуги, можно выде–лить три категории подрядчиков, а именно: риэлт–ерские агентства, профессиональных оцен–щиков и частных лиц. Их принципы деятел–ьности несколько отличаются, поэ–тому мы рассмотрим их особенности.

Професси–ональные оценочные организации регламе–нтируют свою деятельность в соответствии с Федера–льными законами, наиболее то–чно описывающими суть самой оцен–очной деятельности, призванной наиб–олее полно и достоверно рассч–итать реальную стоимость недвиж–имости. Закон также опред–еляет и субъектов, на которые напра–влена эта деятельность. В их число вхо–дят саморегулируемые организации, сост–оящие из физических лиц, обязанных страх–овать свою ответственность по отношению к оцени–ваемым объектам.

Риэлторы и специализ–ированные агентства недвижимости в оце–нке собственности опираются на свой опыт в этом деле и на прак–тике используют так называемый сравни–тельный подход. Физические лица, предла–гающие в качестве услуг оце–нку, работают по принципу риэл–торов, однако в большинстве слу–чаев обладают гораздо мен–ьшим опытом. Важно учит–ывать, что собственники склонны завы–шать стоимость собственной недвиж–имости, и эта недостоверность выливается в увели–чении сроков продажа и некот–орому оттоку потенциальных покуп–ателей.

Разумеется, если вам нужно наиб–олее точно определить рыно–чную стоимость своей недвиж–имости, необходимо обращаться в орган–изации, занимающиеся подобной деятел–ьностью профессионально. Поэтому в та–ких вещах, как оценка недвиж–имости, Воронеж выбирает професси–ональные компании. Их деятельность пла–тна, но подобные услуги в неко–торых случаях неизбежны, поск–ольку, например, при покупке жи–лья в ипотечный кредит, ба–нки вас обяжут это сделать.

Для того чт–обы определить стоимость недв–ижимо имущество принято исполь–зовать три основных оценочных под–хода. Первый из них – затратный. Его суть сос–тоит в том, чтобы рассчитать все зат–раты, которые потребуются для того, чт–обы воспроизвести подобный объ–ект, с учетом амортизации и стои–мости земли, на которой распол–агается объект.

Сравнительный под–ход состоит в том, что производится по–иск аналогов оцениваемого объ–екта, после чего происходит срав–нение с продаваемым. Ну, и доходный под–ход рассматривает недвижимость с поз–иций ее использования с целью извле–чения прибыли.

При продаже объе–ктов недвижимости стоит пом–нить о том, что цена, которую оценочный подр–ядчик назовет вам в отчете, действ–ительна только на тот момент, поск–ольку рынок достаточно гиб–кий и постоянно происходят многочи–сленные изменения. В зависимости от уро–вня оценщика и конкретно ваш–его случая будет опреде–ляться стоимость услуг. И еще один важ–ный момент – статистика показ–ывает, что недвижимость почти все–гда продается дешевле, чем вам е оце–нили, поскольку покупатели все–гда просят несколько сни–зить цену, и продавцы, чтобы не затяг–ивать процесс обычно усту–пают.


© 2009 г. ООО «Свой дом»

тел./факс.: +7 (98745) 874-53-68