Последние статьи

Рождество в Беларуси

Рождест–венские каникулы! Ура, можно всей семьей встр–етить Новый год где-нибудь в тропиках. Дети возмутились: ка–кая Новогодняя ночь без Деда Мороза, сн–ега и елки! Хотим зиму! – скандировали они.

Спецтехника – особенности работы и аренды автокранов

Отличи–тельная черта данной тех–ники четко отражена в са–мом названии – спецтехника. Отс–юда и область применения, при строит–ельстве, при монтаже и конструировании разл–ичных элементов мостов, до–мов и зданий

Стальные двери Форпост

Комп–ания "M-lock" занимается производством и реали–зацией дверей Форпост с це–лью обеспечения безопасности жи–лья и административно-хозяйственных объектов.

Противопожарные шторы - надёжная защита от огня

Ве–зде, где существует хоть самая небо–льшая опасность возникновения пож–аров и, соответственно, опасность для жи–зни и для здоровья людей или же возм–ожна утрата и повреждение матери–альных ценностей, применяются всевоз–можные противопожарные системы.


Полезные материалы

Проверка юридической чистоты квартиры

Важ–ным этапом перед приобр–етением квартиры (иной недвижимости), прежде чем закл–ючить договор и передать дене–жные средства собственнику, явля–ется проверка юридической чис–тоты интересующей квартиры. Она заклю–чается в тщательной проверке всей докуме–нтации недвижимости, сборе всех необх–одимых дополнительных документов и спр–авок, чтоб в последствии новый собст–венник мог владеть, пользоваться и распор–яжаться приобретённой им недвижимостью на абсолютно зако–нных основаниях и никакие тре–тьи лица не имели права претен–довать на его собственность. Иначе гов–оря, проверка юридической чис–тоты квартиры это проверка её ист–ории, законности всех операций происх–одивших с ней за всё время.

Изначально собст–венник (ки) должен предоставить для ознако–мления правоустанавливающие документы-основания и правоподтверждающие доку–менты. Правоустанавливающий это документ, по кото–рому собственнику перешло недви–жимое имущество, это или договор купли-продажи, дог–овор дарения, договор мены, свидет–ельство о праве собственности на насле–дство или иной документ. Правоподтверждающим явля–ется свидетельство о государственной регис–трации права собственности, выдаётся, в слу–чае если документ - основания подл–ежит регистрации в ФРС. В имеющихся докум–ентах необходимо сравнить и пров–ерить все имеющиеся данные. При необхо–димости восстановить по цепочке все опер–ации, которые происходили с квар–тирой за все время. Чтоб не приобрести недвиж–имость с тёмной историей используйте усл–угу юридическое сопровождение сде–лок. Специалисты оградят Вас от всех неприя–тностей. Юристы МГК 'Вектор Права', тел. +7 (499) 502-55-87, +7-926-980-04-77. www.vectorprava.ru

Также собст–венник должен предоставить вып–иску из ЕГРП на недвижимость. Выписка дол–жна быть абсолютно новой и в ориг–инале. Если собственник не предоставляет Вам вып–иску, то Вы можете заказать её сами, для эт–ого потребуется минимум зат–рат времени и денег. Из БТИ необх–одимо будет взять спр–авку, содержащую общую инфор–мацию о площади недвижимости и проде–ланных перепланировках. Необходимо бу–дет проверить, зарегистрированы ли все изме–нения.

Если от имени собственника выст–упает лицо по доверенности, то необходимо бу–дет проверить её содержание: соответствуют ли паспо–ртные данные тем данным, кот–орые указаны в доверенности, дату выд–ачи доверенности, не просрочена ли довере–нность, соблюдены все правила её оформ–ления. Дата выдачи в доверенности дол–жна стоять обязательно, без неё довере–нность считается ничтожной. Срок дейс–твия, который указывается в ко–нце доверенности может не сто–ять, в таком случае довере–нность считается действительной в теч–ение одного года от даты выдачи. Обяза–тельно надо будет обратиться к нота–риусу, выдавшему доверенность и убед–иться что собственник её не отозвал.

Необх–одимо будет проверить личн–ость собственника (ков), спросить с него спр–авки из психоневрологического и наркологического диспа–нсеров, о том не состоит ли он на учёте.

У приватизированных ква–ртир необходимо проверить след–ующие сведения: не нарушались ли права несоверше–ннолетних при приватизации, не выбывали ли из квар–тиры в длительные заграничные команд–ировки, дома-интернаты, места лишения сво–боды. Если в квартире был прописан граж–данин, который впоследствии был объя–влен безвестно пропавшим, а квар–тира после этого приватиз–ировалась, то в случае объявления безв–естно пропавшего он имеет пр–аво предъявить свои права на недвиж–имость.

Если покупается не целая квар–тира, а доля, то по закону продавец изнач–ально должен уведомить дру–гих долевиков о продаже, т.к. они им–еют право преимущественной пок–упки. Только в случае отк–аза других долевиков, собст–венник имеет право прод–авать свою долю любому другому покуп–ателю.

Если продаётся недвижимость принадлежащая несоверше–ннолетнему или недееспособному лицу, то необходимо полу–чить письменное разрешение от орг–анов опеки и попечительства.

В об–щем каждый случай индиви–дуален, и если в какой-то ситуации необходимы одни пров–ерки, то в другой возможно потре–буются иные. С данным вопросом обращ–айтесь к специалистам. Юридическая комп–ания Вам поможет приобрести юриди–чески чистоту недвижимость.

 


© 2009 г. ООО «Свой дом»

тел./факс.: +7 (98745) 874-53-68