Последние статьи

Рождество в Беларуси

Рождест–венские каникулы! Ура, можно всей семьей встр–етить Новый год где-нибудь в тропиках. Дети возмутились: ка–кая Новогодняя ночь без Деда Мороза, сн–ега и елки! Хотим зиму! – скандировали они.

Спецтехника – особенности работы и аренды автокранов

Отличи–тельная черта данной тех–ники четко отражена в са–мом названии – спецтехника. Отс–юда и область применения, при строит–ельстве, при монтаже и конструировании разл–ичных элементов мостов, до–мов и зданий

Стальные двери Форпост

Комп–ания "M-lock" занимается производством и реали–зацией дверей Форпост с це–лью обеспечения безопасности жи–лья и административно-хозяйственных объектов.

Противопожарные шторы - надёжная защита от огня

Ве–зде, где существует хоть самая небо–льшая опасность возникновения пож–аров и, соответственно, опасность для жи–зни и для здоровья людей или же возм–ожна утрата и повреждение матери–альных ценностей, применяются всевоз–можные противопожарные системы.


Полезные материалы

Реальность арендной ставки

Пре–жде чем заключить договор аре–нды офиса, чтобы избе–жать подводных камней и непри–ятных сюрпризов в будущем, специ–алисты советуют обратить вним–анием на ряд моментов. Главный из них – уточ–нение у арендодателя, что, по его мнению, вхо–дит в понятие "арендная ставка?". Поясним подр–обнее по пунктам.

1. Уточнение фо–рмы налогообложения арендодателя. В этом воп–росе у вас двоякий интерес и обязат–ельства. Во-первых, вам необходимо выяснить, пла–тит ли арендодатель НДС и по какой сх–еме (обычной или упрощенной), дабы минимизировать риски опл–аты разницы между налог–овыми ставками из собственного бюд–жета. Во-вторых, предоставить информацию арендо–дателю об особенностях вашей фо–рмы налогообложения, если они есть.

2. Оплата коммун–альных услуг – важный мом–ент. Вы должны заранее выяснить: что буд–ете оплачивать, по каким тар–ифам, есть ли счетчики потребления энерго- и водоре–сурсов и т.д.

3. Электричество, как правило, оплачи–вается отдельно. Например, многофунк–циональный бизнес-центр Бородино, предлагающий вз–ять в аренду офисы "А" кла–сса, в состав арендной ста–вки не включает всего 2 поз–иции. Первая из них – именно рас–ходы, связанные с оплатой электро–энергии.

4. Оплату за коммуникационные возмо–жности (телефон, интернет) стоит оговорить зар–анее.

5. Уборка офиса и мест общ–его пользования – вторая поз–иция, не входящая в состав арен–дной платы многих биз–нес центров, к примеру, БЦ "Бородино Плаза". Поэ–тому оговорить с арендатором стои–мость расходов на нее следует зар–анее, дабы не возникало впоследствии конфл–иктных ситуаций.

6. Стоимость охр–аны. Вопрос охраны и опл–аты услуг за нее обязательно дол–жен быть решен до подписания дого–вора аренды, в противном слу–чае, вы рискуете оказаться обяза–нными заключить еще один договор – на оказ–ание охранных услуг. Если та–кая ситуация имеет ме–сто быть, советуем тщательно рассм–отреть основные моменты, регламен–тирующие меру ответственности, гарантии сохра–нности имущества, радиус охран–яемой территории и др.

7. Понятие "эксплуатационные расходы" и разъя–снение случаев, в которых вам прид–ется за них платить – эта информация дол–жна быть зафиксирована письменно, если они вмен–яются в ваши обязанности.

8. Порядок опл–аты аренды офисного поме–щения также должен быть подр–обно и детально прописан в дого–воре, чтобы впоследствии не возн–икло неясностей и недопониманий.

Все эти пун–кты, лишний раз, доказывают, наск–олько важно грамотно и ответс–твенно подходить к заключению дого–вора аренды офиса.



© 2009 г. ООО «Свой дом»

тел./факс.: +7 (98745) 874-53-68