Последние статьи

Деревообрабатывающее оборудование компании Zenitech

Деревообра–батывающее оборудование, которое предна–значено для калибровки заготовок и сглаж–ивания неровностей на деревянных поверх–ностях, называется рейсмусовые ста–нки. Данный механизм сос–тоит из двигателя, ножевого вала, рабо–чего стола и вальцов.

Подготовка квартиры к аренде

Как–ими методами повышать стои–мость помещения на рынке аре–нды жилых помещений? Самым гла–вным и действенным методом явля–ется ремонт в квартире.

Разрабатывая дизайн кухни

В ку–хне мы проводим больше вре–мени, чем в любой другой ком–нате. Здесь мы готовим и прин–имаем пищу, устраиваем семейные чаеп–ития или просто домашние поси–делки.

Будут ли расти цены на однокомнатные квартиры в пригороде?

С каж–дым годом спрос на жи–лье в пригороде Санкт-Петербурга растет. Это каса–ется как объектов элитной заст–ройки, так и эконом-класса.


Полезные материалы

Реальность арендной ставки

Пре–жде чем заключить договор аре–нды офиса, чтобы избе–жать подводных камней и непри–ятных сюрпризов в будущем, специ–алисты советуют обратить вним–анием на ряд моментов. Главный из них – уточ–нение у арендодателя, что, по его мнению, вхо–дит в понятие "арендная ставка?". Поясним подр–обнее по пунктам.

1. Уточнение фо–рмы налогообложения арендодателя. В этом воп–росе у вас двоякий интерес и обязат–ельства. Во-первых, вам необходимо выяснить, пла–тит ли арендодатель НДС и по какой сх–еме (обычной или упрощенной), дабы минимизировать риски опл–аты разницы между налог–овыми ставками из собственного бюд–жета. Во-вторых, предоставить информацию арендо–дателю об особенностях вашей фо–рмы налогообложения, если они есть.

2. Оплата коммун–альных услуг – важный мом–ент. Вы должны заранее выяснить: что буд–ете оплачивать, по каким тар–ифам, есть ли счетчики потребления энерго- и водоре–сурсов и т.д.

3. Электричество, как правило, оплачи–вается отдельно. Например, многофунк–циональный бизнес-центр Бородино, предлагающий вз–ять в аренду офисы "А" кла–сса, в состав арендной ста–вки не включает всего 2 поз–иции. Первая из них – именно рас–ходы, связанные с оплатой электро–энергии.

4. Оплату за коммуникационные возмо–жности (телефон, интернет) стоит оговорить зар–анее.

5. Уборка офиса и мест общ–его пользования – вторая поз–иция, не входящая в состав арен–дной платы многих биз–нес центров, к примеру, БЦ "Бородино Плаза". Поэ–тому оговорить с арендатором стои–мость расходов на нее следует зар–анее, дабы не возникало впоследствии конфл–иктных ситуаций.

6. Стоимость охр–аны. Вопрос охраны и опл–аты услуг за нее обязательно дол–жен быть решен до подписания дого–вора аренды, в противном слу–чае, вы рискуете оказаться обяза–нными заключить еще один договор – на оказ–ание охранных услуг. Если та–кая ситуация имеет ме–сто быть, советуем тщательно рассм–отреть основные моменты, регламен–тирующие меру ответственности, гарантии сохра–нности имущества, радиус охран–яемой территории и др.

7. Понятие "эксплуатационные расходы" и разъя–снение случаев, в которых вам прид–ется за них платить – эта информация дол–жна быть зафиксирована письменно, если они вмен–яются в ваши обязанности.

8. Порядок опл–аты аренды офисного поме–щения также должен быть подр–обно и детально прописан в дого–воре, чтобы впоследствии не возн–икло неясностей и недопониманий.

Все эти пун–кты, лишний раз, доказывают, наск–олько важно грамотно и ответс–твенно подходить к заключению дого–вора аренды офиса.



© 2009 г. ООО «Свой дом»

тел./факс.: +7 (98745) 874-53-68